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Exklusive Eigentumswohnung im KfW-40-Neubau in Hamburg-Rahlstedt (Meiendorf)
Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, zusätzlicher Nutzfläche und eigenem Stellplatz

- Link zum Angebot auf Immobilienscout24 -

Objektdaten auf einen Blick:

• Ort: 22145 Hamburg Meiendorf

• Das Haus wurde im energiesparenden KfW-40-Standard errichtet. Dank moderner Wärmepumpentechnik, 3-fach-Verglasung und guter Dämmung profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept.

• Wohnfläche: ca. 70 m²

• Nutzfläche zusätzlich: ca. 45 m² (Keller & Dachfläche)

• Zimmer: 2,5

• Baujahr: 2023

• Etage: Dachgeschoss (mit Aufzug)

• Energieeffizienz: KfW-40 Standard

• Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Stellplatz: ja, mit eigenem Grundbuchanteil

• Kaufpreis: 535.000 €

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese im Jahr 2023 erbaute, energieeffiziente Eigentumswohnung im begehrten Hamburger Stadtteil Rahlstedt (Meiendorf) bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau.
Die rund 80 m² effektiv nutzbare Wohnfläche sind offen, hell und durchdacht geschnitten. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit stilvoll integrierter hochwertiger Einbauküche. Die geschickte Raumaufteilung ermöglicht sowohl komfortables Wohnen als auch ungestörtes Arbeiten oder Gästeunterbringung.

Zusätzlich zur Wohnfläche bietet die Wohnung rund 45 m² weitere Nutzfläche, verteilt auf einen wohnähnlich ausgebauten Dachbereich und einen geräumigen Keller – perfekt als Stauraum, Hobbyraum oder Homeoffice.

Ausstattung im Überblick

• Luft-Wasser-Wärmepumpe (KfW-40 Standard)
• Hochwertige Einbauküche mit Marken-E-Geräten
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Echtholzparkett und Designfliesen
• 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung
• Bodengleiche Dusche
• Videogegensprechanlage
• Separater Kellerraum
• Kfz-Stellplatz mit Grundbuchanteil

Lage: Hamburg-Rahlstedt (Meiendorf) – Stadt und Natur im Einklang

Rahlstedt liegt im Nordosten Hamburgs und verbindet urbanes Leben mit naturnaher Ruhe. Der Nordlandweg bietet eine ruhige Wohnstraße mit schneller Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte.

Die Innenstadt ist mit der Bahn oder dem Auto in ca. 25–30 Minuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Naturschutzgebiete und Spazierwege in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.

Provision & Kaufabwicklung
Die Käuferprovision beträgt 2 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt. (also 2,38 % inkl. MwSt.).

Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.